Sazby úroků z hypoték v posledních letech stále klesaly a klesaly. Zatímco v roce 2000 se sazby pohybovaly přes 5% ročně, od roku 2016 se pohybují pod 2%. Ale co byste řekli tomu, kdyby sazba byla 0,99% ročně?

To vypadá na první pohled velmi slibně. V době vzniku tohoto článku na reklamách kolem nás vidíme upoutávku na sazby od 1,29% a sazba 0,99% je ještě o 3 desetiny procenta nižší! Jste netrpěliví a zajímá vás, která banka takovou sazbu nabízí?

Asi mnohé vás zklameme, ale žádná. Ve skutečnosti totiž nedostanete ani těch inzerovaných 1,29%. Jde o reklamní trik. Jeho podstata je následující: banka vám k hypotéce prodá jednorázově placené životní pojištění na 5 let za 3% z objemu hypotéky, o které se vám na začátku zvedne úvěr. Nejlépe je to vidět na následující tabulce.

	Běžná nabídka	Nabídka s pojištěním
Čerpáno	1.000.000 Kč	1.000.000 Kč
Výše úvěru	1.000.000 Kč	1.030.000 Kč
Sazba	1,79%	1,29%
Splátka	3.593 Kč	3.452 Kč
Zůstatek po 5 letech	868.208 Kč	884.759 Kč
Celkové náklady	1.083.788 Kč	1.091.879 Kč

Takže hypotéka se sazbou 1,29% je ve finále dražší než hypotéka se sazbou 1,79%, a to o 8.091 Kč za 5 let, což odpovídá částce 135 Kč měsíčně. Také vám klesne potenciální daňová vratka o 3.286 Kč, což je dalších 55 Kč měsíčně. Celkem za 190 Kč měsíčně si pak de facto kupujete životní pojištění k úvěru nevalné kvality, s mnoha výlukami a pouze na 5 let, což s sebou přináší další rizika.

Takže jak je to s tou sazbou 0,99%? Rádi vám ji dáme, když nám napřed zaplatíte 6% z úvěru. Ale na vašem místě bychom to nedělali...